度假养老

在经历了第一代的政策型养老院模式、第二代的企业公寓型养老模式和第三代的社区型养老模式后，如今，我国的养老市场正处在一个百花齐放的时代。当银发经济邂逅了日益增长的度假需求后，度假型养老成为了养老地产与旅游地产融合的金矿。

中智库提出了“度假型养老”的概念，是希望对度假与养老两个市场的交融进行深度研究，把两个服务产业进行整合，与房地产开发的快速回收模式结合，实现产业地产的融合发展以及产城一体化区域的综合开发，为地产商转型升级提供一个创新方向。养老度假停留时间一般在2个月至半年之间，消费形式多元化，包括吃、住、玩、休闲、运动、养生、健康服务等等，带动了旅游产业、养老产业、地产产业、健康产业等等一系列产业的发展。

银发经济邂逅度假需求——度假型养老机遇

中国的养老产业养老消费群体人气超旺，已经形成了一个上万亿元的市场大蛋糕，成为了当前经济复苏中的一大热点投资领域。新时期我国的养老产业呈现出几大趋势：从消费者角度看，呈现出流动性，相当数量的中高收入老年人希望去环境更好、服务更为完善的旅游区养老；从开发个体看，呈现出开发生态化的趋势；从商业模式看，开始有意识的向产业化转型。

◉ 中智库认为养老市场是万亿以上的大蛋糕

◉ 度假时代的来临

截止2018年，我国已经形了六大度假市场，其中银发度假市场和带薪度假市场在未来将成为度假市场中的主流。

◉ 中智库的度假养老：2+X+Y

中智库的度假型养老模式总结起来就是"2+X+Y"模式。"2"指的是养老核心产品和度假核心产品，主要是适合中老年消费者的主题地产和核心的软件服务体系如蓝卡等；"X"是养老配套； “Y"是度假配套等。

◉ 中智库的度假养老解决的五个问题

中智库总结度假型养老的三大选址条件

◉ 气候条件

当一个项目所在区域每年的标准温度和标准湿度天数超过200天时，这个区域就适合发展度假型养老项目。

◉ 外部条件

主要指的是本项目所在区域的外部硬件，主要包括区域的交通、经济状况、主导产业三个大项。

◉ 养生条件

养生要素中关键的就是两个：Nature（自然）和Culture（文化）。山、水（大海和温泉）、空气、阳光四大要素俱全的自然环境上佳的区域是最适合打造度假型养老项目的区域。文化层面，各地都有自己独特的文化类型，但对于养生养老项目来说，传统的文化比如宗教类更有引爆意义。

中智库对度假养老的规划

◉ 一个本质：养生养老综合体

◉ 两个结构：度假和养老

度假和养老两个结构板块既相互独立，又彼此交融。度假型养老项目把传统的养老社区项目的休闲板块进行了专业化的系统升级，使其不但成为养老板块的必要配套，而且成为可以独立运营的盈利模块，成为养老社区和外界沟通的最主要路径，成为保证养老社区活力的源泉。

◉ 三个主题：养生、养老、养心

◉ 四大配套

养老专项配套：居住中心、服务管理中心、健康护理中心、文化教育中心如老年大学等、商业娱乐中心；

度假配套：主题会所区、主题娱乐区、主题会议区、主题疗养区；

旅游配套：主题景观区（标志性景观）、特色购物区（风情街）；

休闲配套：家庭休闲庄园、家庭农庄和科普教育等。

◉ 五大产品

养老公寓、度假住宅、休闲街区、产权酒店、养疗会所。

◉ 六大植入

文化植入、金融产品植入、互联网智能化技术植入、环保技术植入、健康产业链导入（如蓝卡）、会员模式导入（会所经济）。

中智库的四大运营策略

◉ 产业整合——度假+养老+地产+金融

◉ 运营整合

◉度假养老联盟

◉ 全国度假养老投资基金

面对度假型养老的大潮，中智库果断抓住市场机遇，积极筹备并拟发起”中国度假养老投资基金"，本基金将通过地产、金融、旅游、养老产业的四大跨界资源整合，建立面对全国的度假型养老连锁机构。依托投资人的各自优势，扬长避短，各取所需，建立信息共享机制，搭建全国性的客户资源平台，为投资人分享中国度假养老产业盛宴提供优质投资机会。

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